Kredyty mieszkaniowe udzielane są tylko na kupno mieszkania lub domu, budowę budynku wolnostojącego a także na zaadoptowanie strychu na pomieszczenia mieszkalne. W związku z bardzo dużymi cenami za metr bieżący powierzchni użytkowej mieszkania, które są oferowane przez rynek nieruchomościami, nie każdy może pozwolić sobie na tego rodzaju inwestycję finansową. Tylko kredyty mieszkanie dzięki możliwości rozłożenia na bardzo długi okres czasu zobowiązań finansowych, związanych z przeprowadzeniem tego rodzaju przedsięwzięć pozwalają na szybkie zdobycie własnego mieszkania. Ogromnie wysokie kwoty kredytów z przeznaczeniem na cel mieszkaniowy, których spłata rat z oprocentowaniem dotyczy zwykle nawet kilkudziesięciu lat, powoduje, że banki wymagają podczas ich przyznawania określonych zabezpieczeń. Jednym z pośród wielu form ochrony przed pojawieniem się niewypłacalności swojego klienta może być hipoteka. Kredyty mieszkaniowe z obciążeniem hipotecznym stają się w ostatnim czasie najchętniej wybieraną zarówno przez banki jak i również kredytobiorców formą ochrony zaciągniętych zobowiązań finansowych. Banki stosują tak zwaną hipotekę kaucyjną w przypadku przyznawania kredytu przeznaczonego na cele mieszkaniowe w walucie zagranicznej. Jeżeli kredyt udzielany jest w polskich złotych stosowana jest hipoteka zarówno kaucyjna jak i także zwykła, w zależności od umowy z bankiem.